Der Grundbuchauszug ist die Bibel beim Verkauf einer Immobilie – hier steht genau drin was verkauft wird und was nicht, welche Belastungen eingetragen sind und wer genau Eigentümer ist und somit auch verkaufen kann –  diesen sollten Sie sich also sehr genau anschauen:

Ganz Vorne im Bestandsverzeichnis steht die Adresse, die Flurstücknummer und die genaue Größe des Grundstücks welche Sie kaufen, darüber hinaus bei einer Eigentumswohnung z.b. Wohneinheit Nr. 2 mit Garage Nr. 2 und Keller Nr.2 oder wenn Sondernutzungsrechte eingetragen sind also genau hinschauen was alles dazu gehört und was evtl. nicht… und ob ggf. ein Verwalter dem Verkauf zustimmen muss.

Dann kommen die Belastungen / Dienstbarkeiten / eingetragene Rechte wie z.B. Überfahrtsrecht, Wohnrecht… so etwas ist durchaus auch wertrelevant und muss meist vom Käufer übernommen werden. Also prüfen Sie ob sie mit den dortigen Lasten auch wirklich leben könnten zum geforderten Kaufpreis.

Dann kommen die Grundschulden / Hypotheken diese werden meist beim Verkauf mit Kaufpreiszahlung durch den/die Notar/in zu Löschung gebracht Zug um Zug unter Mitwirkung des Verkäufers und dessen Bank. Wenn noch Grundschulden drin stehen heißt es nicht dass das Darlehen noch läuft das wird im Regelfall erst mit dem Verkauf gelöscht. Gerötetes oder unterstrichenes im Grundbuchauszug bedeutet es wurde bereits gelöscht – die Historie ist es trotzdem noch nachvollziehbar und lesbar.